Ответы на 30 практических задач к ГИА 2019-2020 учебного года.
Практическое задание № 1.
В 2013 году Перфильев получил по наследству жилой дом после смерти своего дяди.
В 2015 году он пообещал своей сестре Добрыниной подарить ее сыну к окончанию им института в 2018 году унаследованный им дом и надлежащим образом оформил договор. Через два года Перфильев отказался от исполнения договора, заявив, что в результате установления ему 2 группы инвалидности вследствие полученной травмы его имущественное положение изменилось настолько, что он не может подарить жилой дом. Добрынина предъявила иск о понуждении к исполнению договора, а также потребовала возмещения ей и ее сыну морального вреда. При этом она указала, что независимо от изменения состояния здоровья дарителя его имущественное положение не изменилось, и он не нуждается в этом доме, а она с сыном в течение нескольких лет проживала в летнее время в спорном жилом доме и произвела определенные материальные затраты на его благоустройство.
1. Дайте определение, юридическую характеристику и требования к форме договора обещания дарения?
2. В чем отличие отказа от исполнения договора дарения от отмены дарения? Укажите основания и порядок отказа дарителя от дарения и отмены дарения.
3. Есть ли в изложенной ситуации основания для отказа от исполнения договора?
Практическое задание № 2.
Пыжикова, 72 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей двухкомнатную квартиру в собственность Зарубиной. Через 4 года после заключения договора Зарубина погибла в автокатастрофе. Пыжикова обратилась в суд с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить квартиру в собственность, поскольку она в связи со смертью плательщика ренты уже два месяца не получает причитающиеся ей по договору платежи, что существенно нарушает ее права. Кроме того, по мнению адвоката Пыжиковой, в данном случае должна быть применена ст. 418 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 1. Сравните договоры постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением по критериям субъектного состава, срока договора, размера и периодичности выплаты ренты, и другим критериям (всего не менее 6 критериев). 2. Какие последствия наступают в случае смерти плательщика ренты раньше получателя ренты? 3. Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.
Практическое задание № 3.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, отказал в государственной регистрации прав по договору мены двух квартир на основании того, что в договоре мены отсутствовало указание цены обмениваемых квартир. Основанием отказа послужила ссылка на статьи ГК РФ о договоре мены, что каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 1. Правомерна ли позиция регистрирующего органа? 2. Возможно ли обжаловать отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и каков порядок такого обжалования? 3. Возможен ли обмен права собственности на приватизированную квартиру на право пользования неприватизированным жилым помещением?
Практическое задание № 4.
Парамонова заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Василевской, по которому передала последней трехкомнатную квартиру бесплатно. Поскольку у Василевской не было собственного жилья, стороны договорились, что Василевская продаст трехкомнатную квартиру, а на вырученные деньги купит однокомнатную квартиру для проживания Парамоновой и двухкомнатную квартиру для себя. Нотариус, к которому стороны обратились для удостоверения договора купли продажи трехкомнатной квартиры и одновременно однокомнатной и двухкомнатной квартиры отказал
Практическое задание № 27.
Лютиков по договору купли-продажи обязался передать в собственность Ягудина один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Сергиевом Посаде. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны указали в договоре о предоставлении Ягудину права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновременно с договором продажи дома был заключен договор аренды указанного участка земли. Арендная плата Ягудиным должны была выплачиваться ежемесячно. Договор продажи дома прошел государственную регистрацию. В первый месяц Ягудин заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период времени Ягудин постоянно требовал от Лютикова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору его продажи к нему. Лютиков не возражал и обещал это требование выполнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит.
1. Что вправе предпринять Ягудин, чтобы принудить Лютикова совершить государственную регистрацию перехода права собственности на дом, купленный им к нему?
2. Считается ли договор продажи дома в указанном случае заключенным?
3. Решите спор по существу.
Практическое задание № 28.
Воронкин купил по образцу холодильник «Ока-6М» в магазине «Холод» с условием доставки его на дом в оговоренный срок. Холодильник был доставлен с опозданием на пять дней. Воронкин, взявший отпуск за свой счет, понес убыток. Платный механик, вызванный из мастерской для установки холодильника, обнаружил при его включении в электросеть признаки замыкания токоведущих частей на корпус. В присутствии механика вышел из строя мотор. Директор магазина отказался забрать холодильник своим транспортом. Воронкин выполнил это за свой счет. В магазине он узнал, что холодильник «Ока-6М» подорожал на 20% и что обменять его холодильник на новый нельзя, поскольку их нет в продаже.
Продавец принял холодильник Воронкина в ремонт. Воронкин потребовал на время ремонта предоставить другой холодильник безвозмездно. Продавец отказался.
Отремонтированный холодильник был доставлен Воронкину через 30 дней.
Воронкин подал в суд иск к магазину «Холод» с требованиями возмещения ему следующих убытков, связанных с доставкой и возвратом холодильника «Ока-6М». а)
оплатить 5 рабочих дней ожидания доставки холодильника; б) проценты на сумму стоимости холодильника в соответствии с учетной ставкой банковского процента за 5 дней опоздания с доставкой холодильника; в) стоимость работы платного механика; г) стоимость доставки при возврате неисправного холодильника в магазин «Холод»; д) неустойку в размере 1% от новой цены холодильника за каждый день не предоставления ему на период ремонта аналогичного холодильника в течение 30 дней; е) штраф за выпуск и продажу недоброкачественной продукции.
1. Какие из указанный в задаче требований Воронкина к магазину «Холод» могут быть удовлетворены судом?
2. В какой момент договор купли-продажи холодильника «Ока-6М» по образцу считается исполненным.
3. Какой срок магазин «Холод» обязан был предоставить Воронкину аналогичный
холодильник в безвозмездное пользование на время ремонта его неисправного холодильника.
Практическое задание № 29.
Дворников по договору купли-продажи обязался передать принадлежащий ему земельный участок площадью десять соток, расположенный в поселке Абрамцево, в собственность Валентинова. Договор был заключен в письменной форме. 12 мая Дворников передал земельный участок по передаточному акту Валентинову, а также и документы на него, а последний вручил Дворникову деньги. После чего они оформили государственную регистрацию договора продажи земли. 15 сентября Дворников обратился в суд с заявлением, в котором указал, что страдает периодическими запоями. Пользуясь этим, Валентинов отобрал у него документы на земельный участок и принудил подписать договор продажи земли и передаточный акт о передаче земли.
Отзывов от покупателей не поступало